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アーバンライフ住宅販売の不動産コラム

京阪神不動産コラム, 西宮エリア, 買いたい|2016年09月8日

リフォーム済み物件を選ぶポイント

最近「リフォーム済み物件」が市場に出てくことが多くなり、インターネットでマンションをお探しの際も、よく目につくようになったのではないでしょうか。

リフォーム済み物件について

「リフォーム済み」、もしくは「リフォーム渡し物件」と記載されたものでも、その内容は様々です。

大きく分けて3パターンあります。

  1. クロスやフローリングの張り替えなど、室内の経年劣化がみられる箇所とハウスクリーニングを行う程度のもの
  2. キッチン・浴室・トイレ等の水回りの設備交換を含め、室内を全面リフォームしたもの
  3. 水回りの設備変更のみならず、内装や間仕切りを取り払ったスケルトン状態から床や壁を造作して、間取りの変更まで行うリノベーションレベルのもの

当然ながら、コストをかけたリフォーム物件の方が素敵ですが、その分販売価格も高くなります。

重要なのは“実際に住むことを考えてリフォームが行われているか”です。

リフォーム済みの物件で、室内は新築のように綺麗になっている物件でも、
ん?これはどこに冷蔵庫を置くの?エアコンが設置できない?
ダイニングテーブル、ソファー、テレビが置きにくい、収納スペースが確保させれていないなど、実生活に配慮されていない物件も意外と多く見受けられます。

当社施工・販売例(グランドハイツ甲陽園)

グランドハイツ甲陽園 間取り

【特徴1】スケルトン状態からの床工事、間取り造作工事
グランドハイツ甲陽園 スケルトン

  • 新たに床組み工事や配管工事をしているので安心

【特徴2】3室にエアコンを設置出来るよう配管工事済
グランドハイツ甲陽園 洋室 グランドハイツ甲陽園 和室

  • 築年数の経過したマンションはエアコンの設置に苦労することが多いため、リフォーム時に解消
  • 中住戸の和室も客間としても利用できるよう配慮

【特徴3】収納力を重視して大型ウォークインクロゼットを2か所設置
グランドハイツ甲陽園 和室 グランドハイツ甲陽園 ウォークインクローゼット

  • 1か所はウォークスルーにしており和室の収納と洋室の収納を相互に広く確保出来るよう配慮

【特徴4】4LDK→3LDKに変更、リビングを拡張して生活しやすい間取りに変更
グランドハイツ甲陽園 LDK グランドハイツ甲陽園 キッチン

  • LDK15.1帖確保、家具の配置がしやすいレイアウトに配慮
  • キッチンはL字型オープンカウンターキッチンに変更、明るくオープンな空間を演出
  • キッチン上部のダウンライトは電球色→昼光色に変更可能。
    料理をする時とくつろぐ時で切替えに配慮

【特徴5】和室は光を取り込むアクリル3枚引き戸を設置
グランドハイツ甲陽園 和室

  • 居室として、畳コーナーとして、客間として、様々な用途で使用出来るよう配慮

リフォーム済み物件もご相談ください

リフォーム済み物件を検討するにあたって、ポイントはお分かりになりましたでしょうか?

ただ単に新しく綺麗になっているだけではなく、実際に生活をする上で、使いやすさや安心感のあることが重要です。

リフォーム物件選びや、リフォームをお考えの際はお気軽にご相談ください。

[田宮正史]

西宮エリアのリフォーム済み物件はコチラ
「夙川店」についてはコチラ

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