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アーバンライフの仲介 神戸・芦屋・西宮・大阪・京都の不動産物件情報

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大切な資産の売却についてフォロー致します

売却のご相談から、物件の引渡しまでご案内致します。

ご売却の流れ

  売却相談 → 調査・査定 → 媒介契約の締結 → 購入希望者探し → 不動産売買契約 → 残代金の受領・物件の引渡し

残代金の受領・物件の引渡し

引越し

残代金の受領と不動産の引渡しは同時に行なわれますので、引渡しまでに引越しを済ませておきます。
引越しが終わりましたら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行ないます。
不動産売買契約書、登記済権利証などの重要書類、引渡し鍵、またマンションなどの場合はパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。

ローンの残債があるとき

ご売却不動産に住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合、残債を精算して抵当権を抹消しなければいけません。
抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。
アーバンライフ住宅販売では、スタッフがお客様のご都合に合わせて調整を行ないます。

残代金の受領・不動産引渡しの流れ

1.登記申請書類の確認
所有権移転登記の申請を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2.残代金の受領
残代金を受け取って、領収書を発行します。
※一般的にはローン残債の精算がある場合、残代金受取と同時に行います。
3.固定資産税などの精算
引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。
4.関係書類の引渡し
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。
5.カギの引渡し
お住まいのカギを引渡します。
6.諸費用の支払い
  仲介手数料、司法書士費用などの諸費用を支払います。

残代金の受領時に用意するもの

  • 権利証(登記済証)
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 固定資産税納付書
  • 管理規約、パンフレット、建築確認書など
  • 仲介手数料の残額(別途消費税および地方消費税が必要です)
  • 登記費用(司法書士費用)
  • 売却不動産のカギ

※権利書に登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、
  上記以外にも書類が必要になります。
  詳しくは、アーバンライフ住宅販売へお問い合わせください。

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お取扱いの地域

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神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市中央区、西宮市、芦屋市、宝塚市・・・他
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